https://arendavtltru.youbb.ru/ Коммерческая недвижимость Тольятти - аренда ru-ru Tue, 11 Aug 2009 09:08:42 +0400 MyBB/mybb.ru https://arendavtltru.youbb.ru/viewtopic.php?pid=90#p90 <p>Сниму неотапливаемое складское помещение с высоким потолком, воротами, удобными подъездными путями, желательно в районе Химзавода. Наличие электроснабжения. </p> <p>&#160; &#160;Контактное лицо: Дмитрий <br />&#160; &#160;Телефон: 8(902)373-83-89 <br />&#160; <br />&#160; Местоположение объекта Город: Тольятти Районы города: Комсомольский, Центральный&#160; &#160;<br />&#160; &#160;<br />&#160; &#160;Описание объекта и условия аренды&#160; &#160; <br />&#160; &#160;<br />&#160; &#160;Требуемая площадь: от 450 до 600 кв. м </p> <p>&#160; &#160;Обязательно наличие: наличие ж/д ветки, парковка, подъезд для еврофуры, электроснабжение</p> mybb@mybb.ru (Вячеслав) Tue, 11 Aug 2009 09:08:42 +0400 https://arendavtltru.youbb.ru/viewtopic.php?pid=90#p90 https://arendavtltru.youbb.ru/viewtopic.php?pid=87#p87 <p>&quot;Сколько стоит офис в Тольятти?&quot; - <a href="http://www.pronedvizhimost.ru/news/365" rel="nofollow" target="_blank">http://www.pronedvizhimost.ru/news/365</a></p> <p>&quot;Инвестиции в торговую недвижимость резко выросли&quot; - <a href="http://www.pronedvizhimost.ru/news/409" rel="nofollow" target="_blank">http://www.pronedvizhimost.ru/news/409</a></p> mybb@mybb.ru (Станислава) Mon, 10 Aug 2009 12:32:47 +0400 https://arendavtltru.youbb.ru/viewtopic.php?pid=87#p87 https://arendavtltru.youbb.ru/viewtopic.php?pid=67#p67 <p>Федеральная сеть магазинов &quot;Рубль Бум&quot; снимет площади от 120 до 250кв.м. в гг. Тольятти (все районы), Жигулевске, Сызрани. Обязательные условия: 1 этаж, 1 линия (не внутри кварталов), близость остановок общественного транспорта и торговой инфраструктуры. 8-964-973-08-67</p> mybb@mybb.ru (azilex) Wed, 05 Aug 2009 23:07:51 +0400 https://arendavtltru.youbb.ru/viewtopic.php?pid=67#p67 https://arendavtltru.youbb.ru/viewtopic.php?pid=55#p55 <p>Под магазин одежды для беременных.</p> <p>Требования:<br />S от 60 до 120 кв.м.<br />S торг.зала не менее 50 кв.м.<br />Наличие офисных и подсобных помещений <br />1 этаж, первая линия домов (Внутриквартальные варианты не рассматриваются)<br />Отдельный вход <br />С/у<br />Расположение - ТОЛЬКО новые кварталы Автозаводского р-на<br />Аренда долгосрочная - на срок от 5 лет.</p> <p>Контактное лицо: <br />Наталья Александровна т.ф.200-668, сот.8-964-972-86-46</p> <p>Уважаемые Риэлторы! Я ценю Ваш труд, но не оттачивайте на мне Ваши приёмы психологического мастерства - не доставайте меня с предложениями подъехать в офис и заключить договор поиска. Есть что предложить - предлагайте! Нет - не воруйте моё время.</p> mybb@mybb.ru (Наталья Александровна) Tue, 28 Jul 2009 16:05:24 +0400 https://arendavtltru.youbb.ru/viewtopic.php?pid=55#p55 https://arendavtltru.youbb.ru/viewtopic.php?pid=31#p31 <p>Ищу помещение в Автозаводском районе для розничной торговли продуктами питания, 8-15 м.кв.<br />моб. 89171202094 Юрий</p> mybb@mybb.ru (Юрий) Fri, 10 Jul 2009 13:44:10 +0400 https://arendavtltru.youbb.ru/viewtopic.php?pid=31#p31 https://arendavtltru.youbb.ru/viewtopic.php?pid=22#p22 <p>На практике мы сталкиваемся с тем, что есть спрос на помещения, которые отсутствуют в базе данных на <a href="http://arenda.8482.ru" rel="nofollow" target="_blank">http://arenda.8482.ru</a></p> <p>Если у Вас именно такая ситуация - то оставьте данном разделе параметры помещения, которое Вас интересует и данные, чтобы лица, которым есть что предложить по Вашему запросу, могли бы с Вами связаться (лучше всего - телефон, с указанием кого спросить).</p> <p>------------------------------------</p> <p>Как оставлять свои сообщения?</p> <p>Надо перейти в раздел списка тем раздела, вот сюда: <a href="https://arendavtltru.youbb.ru/viewforum.php?id=5" rel="nofollow" target="_blank">https://arendavtltru.youbb.ru/viewforum.php?id=5</a>&#160; и выше списка сообщений, справа, нажать на ссылку: &quot;Начать новую тему&quot;.</p> <p>На открывшейся странице увидите инструкцию: &quot;Напишите ваше сообщение и нажмите отправить&quot;, а ниже надпись - &quot;Заголовок&quot;, с небольшим полем для ввода текста. <br />Сюда надо написать что-то типа: &quot;Ищу помещение в Автозаводском районе&quot;</p> <p>Еще ниже - Вы увидите большое поле для ввода текста. Сюда пишете все параметры помещения и как с Вами связаться.</p> <p>После того, как все написали - жмите на кнопку &quot;Отправить&quot;</p> <p>Это все.<br />Теперь спокойно можно ждать звонков с предложениями, периодически заглядывая сюда. Возможно, что кто-то захочет, чтобы Вы с ним сами связались.</p> <p>Удачного бизнеса!</p> mybb@mybb.ru (Евгений) Sun, 21 Jun 2009 19:24:48 +0400 https://arendavtltru.youbb.ru/viewtopic.php?pid=22#p22 https://arendavtltru.youbb.ru/viewtopic.php?pid=10#p10 <p>Ипотека коммерческой недвижимости. Кредит или лизинг?</p> <p>&#160; <br />Преимущества ипотеки</p> <p>При покупке квартиры преимущества ипотеки иногда оценить нелегко.В отношении коммерческой недвижимости,&#160; выгода при покупки&#160; в кредит гораздо более очевидна. Привлекая средства банка, компания не изымает собственный капитал из оборота. Поэтому покупка через ипотечное кредитование выгодна заемщику уже в том случае, если рентабельность его бизнеса превышает стоимость кредита. А у российских фирм доходность бизнеса в любом случае выше, чем самые высокие ставки по банковскому кредиту. Поэтому кредит, как правило выгоднее, чем целевая покупка.</p> <p>Обращаясь в банк за ипотечным кредитом, компания пройдет те же этапы, что и частные покупатели жилья. Предприятие обязательно проверят, объект недвижимости оценят, ответственность застрахуют. Правда,&#160; первоначальный взнос для бизнес-ипотеки редко бывает меньше 30%, и почти никогда ниже 25% - к юридическим лицам банки относятся требовательнее.</p> <p>Здесь следует отметить тот факт, что строго говоря, ипотеки коммерческой недвижимости фактически не существует. Компаниям не разрешается оформлять закладную на недвижимое имущество до момента заключения сделки купли-продажи. Самое существенное отличие связано с отсутствием в одном из положений закона об ипотеке слово «нежилые». При сделках с жилой недвижимостью залог возникает одновременно с регистрацией перехода права собственности, и продавец&#160; получает деньги за объект без каких-либо задержек по времени. Но в законе об ипотеке отсутствуют четкие формулировки о возникновении ипотеки при сделках с коммерческими объектами.</p> <p>Пока соответствующую поправку в закон не утвердили, объект требуется сначала приобрести и только потом его можно закладывать, чтобы получить деньги. В результате нарушается логическая последовательность действий: если вы приобретаете магазин или офис, то вправе получить в банке кредит лишь с того момента, когда к вам перешло право собственности. А обычная ипотечная схема, когда заемщик вносит 30% собственных средств, остальную сумму занимает, расплачивается с продавцом и через какое-то время становится собственником, с нежилыми помещениями пока не работает.</p> <p>Обходные пути</p> <p>Банкам и покупателям приходится искать обходные пути. Например, банки выдают до оформления залога только часть денег. Чаще всего инвестор покупает объект за свои средства и рефинансирует его уже после заключения сделки.</p> <p>По договоренности с продавцом есть шанс применить и еще одну схему — продажу из-под залога. При такой схеме владелец недвижимости оформляет на объект недвижимости залог и берет в банке кредит. Затем он продает недвижимость по цене, уменьшенной на сумму кредита, которая «висит обременением» на этом здании. Для покупателя в этой ситуации почти ничего не меняется — он станет расплачиваться по кредиту так же, как если бы оформил его сам.<br />Условия и сроки кредита</p> <p>Сроки коммерческой ипотеки составляют от 3 до 10–12 лет. В России чаще всего кредит берется на пять лет. Первоначальный взнос может достигать и 40%. Ставки по кредиту колеблются от 12 до 16% и сейчас не сильно зависят от валюты кредита. Физические лица при покупке нежилых помещений по ипотеке могут рассчитывать на чуть лучшие условия и более быстрое рассмотрение заявки. В свою очередь компании способны получить кредит гораздо большего размера. Однако такая фирма должна реально действовать на рынке не менее года, и иметь прибыльный бизнес, отраженный в балансе.</p> <p>Условия кредита зависят не только от заемщика, но и от самого объекта. При покупке ликвидного и доходного офисного здания, где устоялся пул крупных арендаторов, стоит рассчитывать на ставку вплоть до LIBOR + 3,3% (менее 9% по кредиту в долларах) и срок до 12 лет.<br />Аренда с выкупом, или лизинг</p> <p>Лизинг коммерческой недвижимости появился на нашем рынке совсем недавно — осенью 2005 года. При покупке по этой схеме, лизинговая компания становится и заемщиком, и собственником недвижимости. В свою очередь, она сдает помещения клиенту, который перечисляет не только арендную плату, но и лизинговый платеж, за счет которого и выплачивается кредит. При погашении определенной, заранее определенной доли, арендатор выкупает здание в собственность.</p> <p>Популярность лизинга автомобилей обусловлена большей доступностью по сравнению с ипотекой: к нему часто прибегают, когда объект или заемщик не вполне соответствуют требованиям банка. Так как в этом случае финансовую ответственность по кредиту несет лизинговая компания, банк относится к сделкам более лояльно. Большинство банков имеют свои лизинговые компании и, соответственно, им требуется значительно меньше сил и времени для оценки кредитных рисков.</p> <p>Основное требование к компании-покупателю — она обязана быть прибыльной. По условиям лизинга необходима чистая прибыль в два раза большая, чем планируемый лизинговый платеж. Рассмотрение заявки на кредит от лизингодателя, как правило, происходит за два–три дня. «Андеррайтинг получателю, как правило, идет на уровне кредитного интервью. И в первую очередь рассматривается сам объект недвижимости, его ликвидность», — рассказывает генеральный директор компании MainDecision Светлана Сидоренко.</p> <p>Кроме доступности у лизинга есть и еще одно преимущество — вся сумма платежей клиента, которые он вносит за недвижимость, относится к себестоимости и подлежит налоговому вычету. В то время как при ипотеке налогом не облагаются только проценты, начисляемые на кредит. Кроме того, лизинг почти в три раза сокращает срок амортизации объекта. В остальном условия очень похожи на ипотечную покупку: максимальный срок — десять лет, процентная ставка — от 4 до 14% годовых, собственных средств требуется около 30%.</p> <p>Однако для ликвидных объектов некоторые лизингодатели могут снизить первоначальный взнос. «В значительной степени лизинговый платеж зависит от месторасположения купленного объекта, — поясняет С. Сидоренко. — Если он на окраине, то платеж будет меньше той арендной платы, которую за него вносил арендатор, если в центре — то больше. Но в среднем лизинговый платеж равен стоимости аренды».</p> <p>Одна из причин, мешающих распространению лизинга, — это то, что имущество находится не на балансе покупателя, а у лизинговой компании. В течение пяти–десяти лет он является лишь пользователем этой площади. Этот психологический фактор сдерживает некоторых руководителей, подумывающих о лизинге. Они опасаются риска исчезновения компании-лизингодателя. чем выкупят свою недвижимость. Но, на наш взгляд, подобные страхи не оправданы.</p> mybb@mybb.ru (Admin) Tue, 05 May 2009 19:41:59 +0400 https://arendavtltru.youbb.ru/viewtopic.php?pid=10#p10 https://arendavtltru.youbb.ru/viewtopic.php?pid=8#p8 <p>Коммерческая недвижимость характеризуется использованием для осуществления предпринимательской деятельности, и, несмотря на схожесть некоторых функциональных особенностей, она отделяется от жилой и производственной недвижимостей. Слово &quot;коммерческая&quot; по отношению к недвижимости показывает, что она служит местом для осуществления действий по продаже товаров и услуг (латинское слово &quot;commercium&quot; переводится как &quot;торговля&quot;). Однако, специфика многих товаров и услуг такова, что они продаются практически в том же месте, где и производятся. Таким образом, коммерческая недвижимость включает в себя не только торговые площадки и магазины, но и многие объекты, в которых создаются товары или оказываются услуги.</p> <p>Функционально коммерческую недвижимость структурируют по предназначенности: для офисной деятельности, для организации торгового процесса, для культурно-развлекательной деятельности, для организации общественного питания, для бытового обслуживания (сервиса), для гостиничной деятельности, для отдыха и оздоровления; а также гаражи и склады. Кроме того, к коммерческим можно отнести нежилые помещения, назначение которых формально не определено, но потенциально реализуемо для вышеперечисленных целей и процессов предпринимательской деятельности.</p> <p>Каждый функционально выделенный вид коммерческой недвижимости можно дальше структурировать по важным для его оценки критериям. Несмотря на присущую каждому виду особенность выбора показателей и важности их значений можно выделить четыре обобщённые группы таких критериев: качество, месторасположение, размер и цена.</p> <p><strong>Офисная недвижимость</strong> предназначена для осуществления управленческой и представительской функций компаний и сопутствующих им бизнес-процессов (бухгалтерия, архив и т.д.). К объектам офисной недвижимости относятся: офисные здания и помещения, залы для конференций и презентаций, банки и т.п. Для классификации офисной недвижимости используются такие критерии: целевое назначение, возраст и расположение здания; архитектурное, конструкционное, планировочное и отделочное исполнение, инженерные решения, инфраструктура, система управления зданием, сервис и паркинг. Причём если ранее использовался критерий местоположения (чем ближе к центру города, тем выше класс объекта), то в современной практике этот показатель потерял свою важность из-за новых офисных комплексов международного уровня, построенных вне центральных частей крупных городов. И ему на смену пришёл показатель расположения, то есть оценка доступности со стороны транспортных линий.</p> <p><strong>Торговая недвижимость</strong> предназначена для осуществления продаж и непосредственно связанных с ними операций (реклама, складирование товаров, послепродажный сервис). К ней относятся: торговые павильоны и киоски, магазины и супермаркеты, аптеки, автомобильные салоны, а также торговые комплексы (центры). Критерии классификации подобны критериям для офисной недвижимости. Дополнительными показателями служат номенклатура товарного ассортимента и удобство для посещения покупателем. Кроме того важным критерием может стать наличие рядом других, так называемых &quot;центров притяжения покупателей&quot;.<br />Для объектов, относящихся к другим видам коммерческой недвижимости трудно подобрать общезначимые критерии, даже внутри одного вида, поэтому их оценка носит более специализированный и частный характер.</p> mybb@mybb.ru (Admin) Tue, 05 May 2009 19:30:41 +0400 https://arendavtltru.youbb.ru/viewtopic.php?pid=8#p8 https://arendavtltru.youbb.ru/viewtopic.php?pid=7#p7 <p>Коммерческая недвижимость – модная тема в последнее время. Впрочем, как может быть немодным то, что приносит деньги?! </p> <p>Почему же так привлекательна коммерческая недвижимость?</p> <p>В принципе, люди сейчас озабочены мыслью, во что вложить деньги, чтобы они приносили реальный доход. В случае с коммерческой недвижимостью схема действует таким образом: покупается помещение, отделывается под производство, склад, офис или, скажем, предприятие общественного питания (а это одно из самых выгодных вложений средств на сегодняшний день) и сдается в аренду. После этого собственник может «расслабиться» и спокойно получать свой доход, практически ничем не рискуя.</p> <p>Какая недвижимость относится к коммерческой?</p> <p>Коммерческая недвижимость – это любая недвижимость, которая позволяет получить доход от сдачи в аренду, от передачи в доверительное управление и как самый простой вариант – от продажи. Разумеется, эта недвижимость не должна относиться к жилому фонду.</p> <p>Что принимается во внимание при оценке коммерческой недвижимости?</p> <p>Любой объект коммерческой недвижимости оценивается с точки зрения наиболее выгодного его использования. Поэтому оценивается все, что может на это повлиять: местоположение, состояние, функциональное назначение, наличие отдельного входа, хорошего подъезда, возможность парковки. Необходимо обратить внимание на так называемое отсутствие обременений - таких, как существующие договоры аренды, сервитуты и т.п. Кроме того, оценщик наряду с потенциальной доходностью учитывает еще и сколько стоит построить новый объект с такими же характеристиками. Это дает возможность потенциальному покупателю решить, купить ли уже готовый объект или построить где-то рядом аналогичный. Ну и, конечно же, оценщик анализирует, как подобные объекты продаются на рынке: пользуются ли они спросом, сколько стоят, сколько времени уходит на их продажу, каковы рыночные арендные ставки и т.п.</p> mybb@mybb.ru (Admin) Tue, 05 May 2009 19:27:47 +0400 https://arendavtltru.youbb.ru/viewtopic.php?pid=7#p7 https://arendavtltru.youbb.ru/viewtopic.php?pid=5#p5 <p>Данный форум предназначен для тех, кого интересуют вопрос приобретения и, в первую очередь, аренды коммерческой недвижимости в г.Тольятти.</p> <p>Желающие могут оставлять свои объявления<br />Для того, чтобы оставить свое сообщение, надо сделать следующие действия<br />1. Нажать на ссылку &quot;Аренда недвижимости в Тольятти&quot; (вверху).<br />2. Нажать на ссылку &quot;Начать новую тему&quot;, <br />3. Написать свое сообщение или объявление в соответствующее окно и <br />4. Нажать кнопку &quot;Оправить&quot;</p> <p>Успехов!</p> mybb@mybb.ru (Admin) Tue, 05 May 2009 18:56:50 +0400 https://arendavtltru.youbb.ru/viewtopic.php?pid=5#p5