Коммерческая недвижимость – модная тема в последнее время. Впрочем, как может быть немодным то, что приносит деньги?!

Почему же так привлекательна коммерческая недвижимость?

В принципе, люди сейчас озабочены мыслью, во что вложить деньги, чтобы они приносили реальный доход. В случае с коммерческой недвижимостью схема действует таким образом: покупается помещение, отделывается под производство, склад, офис или, скажем, предприятие общественного питания (а это одно из самых выгодных вложений средств на сегодняшний день) и сдается в аренду. После этого собственник может «расслабиться» и спокойно получать свой доход, практически ничем не рискуя.

Какая недвижимость относится к коммерческой?

Коммерческая недвижимость – это любая недвижимость, которая позволяет получить доход от сдачи в аренду, от передачи в доверительное управление и как самый простой вариант – от продажи. Разумеется, эта недвижимость не должна относиться к жилому фонду.

Что принимается во внимание при оценке коммерческой недвижимости?

Любой объект коммерческой недвижимости оценивается с точки зрения наиболее выгодного его использования. Поэтому оценивается все, что может на это повлиять: местоположение, состояние, функциональное назначение, наличие отдельного входа, хорошего подъезда, возможность парковки. Необходимо обратить внимание на так называемое отсутствие обременений - таких, как существующие договоры аренды, сервитуты и т.п. Кроме того, оценщик наряду с потенциальной доходностью учитывает еще и сколько стоит построить новый объект с такими же характеристиками. Это дает возможность потенциальному покупателю решить, купить ли уже готовый объект или построить где-то рядом аналогичный. Ну и, конечно же, оценщик анализирует, как подобные объекты продаются на рынке: пользуются ли они спросом, сколько стоят, сколько времени уходит на их продажу, каковы рыночные арендные ставки и т.п.